本文摘要：#​我要上头条# 9月第一天，昨日公司开月报会公司大家也都在讨论#贾跃亭前妻甘薇千万豪宅被拍#泉源：阿里拍卖叹息今年都不容易，银行不良率和中小企业破产因疫情影响都发生了不小的攀升，预计下半年到明年会泛起许多不良资产和法拍房。市场有卖就有人买，咱们就来好好聊一聊咱老黎民到底能不能买法拍房，如何完美的避坑。

#​我要上头条# 9月第一天，昨日公司开月报会公司大家也都在讨论#贾跃亭前妻甘薇千万豪宅被拍#泉源：阿里拍卖叹息今年都不容易，银行不良率和中小企业破产因疫情影响都发生了不小的攀升，预计下半年到明年会泛起许多不良资产和法拍房。市场有卖就有人买，咱们就来好好聊一聊咱老黎民到底能不能买法拍房，如何完美的避坑。首先咱们来分析分析法拍房对比市场新房二手房的差别地方一、法拍房不限购法拍房对比市场屋子最大的特点就是不限购，（海内现在只有极个体都会对司法拍卖房限购），例如小编所在的都会成都，成都新房、二手房都是受限购以及限售政策影响。成都的限购政策比力庞大，原因在于限购区域。

我们先把限购的政策讲清楚。1、在成都缴纳社保两年2、拥有成都户口两年3、拥有成都户口一年外加在成都缴纳社保一年。

以上三点满足一条就拥有成都的购房资格了，拥有购房资格只是第一步，因为就算你拥有了购房资格，购房区域也是要受到户口限制的。而司法拍卖的屋子是不需要这些，由法院直接裁定给买受人！！！例如#贾跃亭前妻甘薇北京房产开拍#，咱们就来分析分析他的优点。可以看到，这是由上海法院查封处置许多人会说了，北京的法拍房不是也限购吗？NO,NO,NO！说对了一半，北京的法拍房确实也限购，可是..重点来了！外地法院查封的北京地域房产是没有纳入限购规模的！！！所以这套房对于在北京没有购房资格的人来说是刚需中的刚需。

二、法拍房部门有捡漏空间这类屋子一般只会泛起在面积比力大，单价比力高的豪宅，因为这类房源的需求群体较少，捡漏的空间就会比力大，如果是地铁四周刚需户型，那基本是会在市场价左右拍下，所以刚需客户就当是买个不需要资格的二手房就行了，固然了，能比市场价低就更好了。三、法拍房也可按揭贷款许多朋侪的误区是以为法拍房只能全款购置，这个原因就导致许多人望而却步，其实法拍房按正常来说是因为法院要求结清尾款时间周期较短，一般为7-15天，适用于新房和二手房的按揭贷款到法拍房倒不那么适用了，因为银行正常放款需要一个较长的周期，法拍的银行按揭贷款都是通过拍卖平台或者银行的服务商来举行前期审核，在法院划定的时间内完成放款（小编所在的公司就是阿里拍卖和银行在成都的服务商）。重点，重点来了！列位全款朋侪注意了，如在法院划定时间内没有结清房款，法院会没收前期保证金。

（保证金一般是房产起拍价的百分之10-20不等，参拍前会冻结在买受人的账户）四、法拍房也可落户法拍房享有新房、二手房同样的落户权利，学位、户口、养老、拆迁赔偿一样不会落下。五、法拍房隐形用度少许多朋侪在中介看到二手房，其实是他的裸价，其实另有税费（个税、契税、如未满2年另有增值税，商铺、写字楼另有营业税）以及中介费，加起来也是一笔不少的用度，而法拍房现在各地法院在普及退税政策，就是按执法划定，税费由买卖双方各自负担，及买受人只需要负担契税，其他部门由买受人垫付，垫付完后法院会从拍卖案款从举行退税。（退税政策现在只有部门法院实施）讲完了这么多优点，可能许多朋侪忍不住想下手了，别急别急，听听小编再来给你分析分析他的风险。风险一：衡宇所有权证的管理难以确定在购置拍卖房时，要看该衡宇在拍卖前的所有权状况，如果该衡宇在法院查封前属于正当挂号的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书管理衡宇所有权证。

风险二：衡宇隐形瑕疵因为在法院委托拍卖机构举行拍卖时，通常只是对显着的瑕疵举行简朴形貌，对于衡宇存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。泉源：竞买通告风险三：执法划定的执行回转“执行回转”即是在执行法式竣事后，原据以执行的执法文书经由法定法式被打消，以至于取得产业的一方当事人丧失了取得的正当依据，法院重新接纳执行措施，将已经执行的产业退还给原被执行人，恢复到执行法式开始前的状态的情形。风险四：购房成本风险主要体现在税费方面，因我们在法院举行展示房源时，并不相识房源的一个详细情况如房产在公司名下，需要缴纳高达百分之20左右的税费如房产是继续、赠予所得，税费也会到达百分之20风险五：实际居住人拒绝搬离衡宇如果衡宇有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

这个时候有人就会问小编了，法拍房到底能不能买？怎么买才气买的放心、住的放心？一句话：专业的人做专业的事打讼事找状师，想用饭找厨子，生病了看医生我是谁？我，四川法拍信息技术有限公司（以下简称：四川法拍）建立于2016年4月，是四川较早专业从事司法拍卖服务、国有资产拍卖服务的机构，并注册了公司官网：法拍网（www.中王法拍.com，www.zgfapai.com）我的服务一.提供真实、有效的司法拍卖房信息；二.对标的物做详细的尽职观察；三.协助参拍客户报名冻结保证金；四.指导参拍客户竞拍；五.协助办理按揭贷款；六.协助参拍客户领取法律文书；七.代庖理核税、过户、腾退清场事宜存在意义随着司法网络拍卖的形成以及普及，同时给主持网络拍卖的各地法院带来了大量繁杂的事务性事情，所以司法拍卖的相关辅助事情便需要委托社会机构或组织来负担，这样既可以减轻法院的肩负，同时也可以提高司法拍卖事情的效率和服务质量，司法网络拍卖的规模性增长，生意业务之后的网拍辅助机制将成痛点。因此四川法拍司法拍卖服务平台，没错，也就是我！正是以解决这类需求切入这一市场的，四川法拍阶段聚焦于在所有拍卖资产中占比重比力多的房产类标的物的服务上，提供的辅助事情是拍卖生意业务历程前后，法院所需的标的物勘探治理、对外咨询、竞标人看标、咨询和成交后的金融服务等。

—— 中王法拍网 ——我公司是专业做司法拍卖服务的机构，服务内容有：前期尽调，协助竞拍，按揭贷款，解查封，解抵押，核税，过户办产权，协助腾退衡宇，直到放心入住已入驻都会：成都、重庆、西安、武汉、长沙、合肥、苏州、南昌、绵阳。

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